確定申告の注意ポイント

マンションを売却した後には、確定申告が必要です。以下のポイントに注意して、適切に申告を行いましょう。

確定申告の納期限

確定申告を怠るとどうなるの？

• ペナルティのリスク

  売却による利益（譲渡所得）が出た場合、確定申告をしないと無申告加算税や延滞税が課される恐れがあります。

• 無申告加算税

  納付すべき税額に対して、50万円までの部分は15%、50万円超の部分には20%の税率が適用されます。

• 延滞税

  税金の納付が遅れた場合、納期限の翌日から2カ月までは年「7.3%」または「延滞税特例基準割合+1%」のいずれか低い方の税率が適用されます。2カ月を超えると、年「14.6%」または「延滞税特例基準割合+7.3%」のいずれか低い方の税率が適用されます。

仲介よりも買取がおすすめです！

買取の主なメリット

• プライバシーが守られる

  買取の場合、仲介サイトやチラシなどの広告媒体に掲載されないため、入居者にマンションを売り出していることが知られることはありません。これにより、トラブルを避けることができます。

• 売主の責任が軽減

  仲介販売の場合は「契約不適合責任」が生じ、契約書と齟齬があった場合、損害賠償や設備取替などの売主責任が発生しますが、買取ではこのリスクが大幅に軽減されます。

仲介とは

仲介は、不動産仲介会社に依頼して「買いたい人」を見つけてもらう方法

• メリット
  • 専門家のサポートを受けることができる！
  • 市場価格での売却が可能。
• デメリット
  • 購入希望者がいつ現れるかわからない。
  • 内見対応が必要。
  • 手入れの手間や固定資産税などの維持費がかかる。
  • 仲介手数料が発生する。

買取とは

不動産会社や投資家が直接不動産を買い取る方法

• メリット
  • 迅速な売却が可能で、即金での取引が可能！
  • 仲介手数料や手数料がかかりません！
  • 周囲の人に知られずに売却可能！
  • 契約不適合責任が発生しないため、売主の負担が軽減される。
• デメリット
  • 専門家のサポートが限られる。
  • 一般的に仲介よりも買取価格が低くなることがある。

エコリング不動産ならこんなに簡単！

エコリング不動産では、中古マンションの買取を行っています。仲介と比べて、以下のようなメリットがあります！

訪問無料・査定無料

査定から引き渡しまで、全てのステップで無料サービスを提供しています。複数の不動産会社に査定を依頼する手間が省けます。

残置物の買取・処分見積もり無料

不要な家財道具も一緒に処分できるので、整理の手間がかかりません。

書類作成・引き渡しまで完全サポート

必要な書類の作成や手続きも全てお任せいただけます。不動産取引の煩雑な部分を専門家がサポートします。

当社独自のネットワークで
早期売却・高額買取を実現

迅速に現金化でき、相場に近い価格での買取が可能です。

修繕や補修が必要なマンションや
築年数が経過したマンションも大歓迎

どんな状態のマンションでも買取可能。手入れや修繕の手間を省けます。

お客様の持ち出し費用なし

追加費用の心配なく、スムーズに取引が進められます。

エコリング不動産の買取サービスは、素早く手間のかからない売却を実現し、仲介よりもとても簡単です。

お悩みの物件があれば、是非
エコリング不動産にお任せください！

売却業者を選ぶポイント4選

中古マンションを売却する際、信頼できる買取業者を選ぶことが成功への鍵となります。以下のポイントを参考にして、最適な業者を見つけましょう。

• 1. 対応速度

  マンションを早く売却したい場合、対応速度は非常に重要です。スピーディーに査定を行い、迅速に手続きを進めてくれる業者を選びましょう。売却に必要な書類の準備をサポートしてくれる業者を選ぶことで、スムーズに売却を進めることができます。

• 2. 市場状況の理解

  地域の市場状況を深く理解している業者は、適正な価格での売却を実現する可能性が高いです。地元に根付いた不動産会社は、地元のネットワークを活用して高く売れる可能性があるため、売却を希望するエリアに強い業者を選ぶことが重要です。

• 3. サービスの充実

  付帯サービスの充実度も業者選びのポイントです。リフォームや不要な家具の処分、オーナーチェンジ、即時買取などのサービスを提供している業者は、手間を減らし、スムーズな売却をサポートしてくれます。依頼する前に、どのようなサービスが利用できるかを確認しましょう。

• 4. 買取実績の豊富さ

  豊富な買取実績を持つ業者は、マンションの買取に関するノウハウや経験が豊富です。これにより、適正な価格での取引が可能になります。業者の実績や過去の取引件数を確認し、信頼できる業者を選びましょう。

エコリング不動産は、迅速な対応、地域市場の深い理解、充実したサービス、豊富な買取実績といった全てのポイントを兼ね備えています。訪問査定や書類作成、引き渡しまでの完全サポート、さらに修繕が必要なマンションや築年数が経過したマンションも歓迎しています。これらの強みを活かし、お客様のマンション売却をスムーズに進めることができます。中古マンションの売却をお考えの際は、ぜひエコリング不動産にご相談ください。

罰則や罰金が科されることが
あります！

平成26年11月に施行された空き家対策特別措置法に基づき、以下のような状態の空き家は「特定空き家」に指定されるようになりました。

そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

建築物の倒壊や擁壁の崩壊、部材等の落下・飛散が該当します。例えば、建物の傾斜や屋根の変形、門や塀の著しい傾斜、立木の傾斜や腐朽が進行している状態です。これらは総合的に判断され、危険と見なされる場合があります。

そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

石綿の飛散や健康被害の誘発、動物の糞尿等が該当します。例えば、石綿の露出や破損、排水設備の破損による汚水の流出、敷地に多量の腐敗したゴミの存在などです。これらの状態は総合的に判断され、衛生上有害と見なされる場合があります。

適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

屋根や外装材の色褪せや破損、敷地のゴミの散乱が該当します。例えば、補修が行われておらず、外装材が著しく色褪せている状態や、敷地に清掃がなされておらず、ゴミが散乱している状態です。これらは景観を著しく損なうと判断される場合があります。

その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

汚水による悪臭、不法侵入の発生、落雪による通行障害、立木の枝のはみ出し、動物による騒音・侵入が該当します。例えば、排水設備の破損による悪臭の発生、不法侵入の形跡、雪止めの破損による落雪、立木の枝の剪定不足、動物の棲みつきによる騒音などです。これらは総合的に判断され、生活環境の保全を妨げると見なされる場合があります。

特定空家に指定されてしまうと自治体から所有者に改善の「勧告」を下すことが可能になります。
自治体からの指導や勧告、命令に従わず違反となった場合、最大50万円以下の罰金が科せられてしまいます。
さらに勧告を受けると、固定資産税の特例が適用されなくなり、固定資産税が通常の6倍に大きく跳ね上がるリスクがあります。助言や指導の段階で早急に対応しましょう。

命令に従わない場合は、行政が所有者の代わりに空き家を解体し、工事完了後に所有者にお金を請求する「行政代執行」を行います。
また請求されたお金が払えない場合は空き家の所有者が所持する不動産や財産の差し押さえが行われます。
空き家を放置するだけで大変な不利益が発生する可能性があるので注意しましょう。

ご利用の流れ

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  担当スタッフが現地に伺い、家の中の状況や不動産を確認いたします。

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